南海网、南海网客户端海口8月24日音讯(南海网记者 刘麦 通讯员 汪煦川)买了新房,装饰总是让业主们操心又吃力的事,而业主们在装饰过程中的一些不妥行为,也会给咱们自己所带来不小的费事。近来,家住海口市秀英区的韩女士就因在装饰过程中私行关闭阳台而被小区的物业公司告上了法庭。
2014年11月份,韩女士购买了一套住宅,并与该社区物业签定了《前期物业办理服务协议》(以下简称《协议》)和《暂时办理规约》(以下简称《规约》)。韩女士在装饰过程中,考虑到运用安全,将房子的阳台用铝合金窗进行了关闭。
发现业主私行关闭阳台之后,物业公司向韩女士发出了《装饰违章通知书》,奉告其行为违背有关规则法令法规及约好,但韩女士并未理睬。在洽谈无果的情况下,物业公司将韩女士申述到法院。
秀英法院两次揭露开庭审理了此案。法庭上,物业公司出具了其与韩女士签定的《协议》《规约》等依据,《协议》和《规约》均约好被告不得未经物业办理企业赞同私行关闭阳台。韩女士在向物业公司提出装饰请求时,也再次声明和许诺恪守物业办理约好,不关闭阳台。物业公司以为韩女士私行对阳台进行撤除、建立的行为,已改动了高楼的外观和外立面,存在巨大安全隐患,危害了其自己及其他业主的合法权益,应属违法。
韩女士则以为阳台是房子的组成部分,其对阳台享有专有一切权,所以其对阳台进行合法分配、运用,应遭到法令保护,且以为其与物业公司所签定的协议归于格局条款,其间关于制止关闭阳台的条款排除了业主对其房子专属部分阳台的专属分配权,约束了业主的物权,该格局条款应属无效。
两边各执己见,争议的焦点会集在两边签定的《协议》《规约》中关于制止关闭阳台的条款是否有用,韩女士关闭阳台的行为是否恰当。
为查明案子现实,该案承办法官曾到涉案房子实地检查,了解到涉案房子规划上有其独特性,其所属小区为呼应市政府打造西海岸政务服务圈战略需求,统一将楼宇外立面及阳台规划为“一域一特征”的海洋元素款式,房子配有长达18米巨型波涛状非关闭式阳台,护栏玻璃高度98公分。经向市规划委发函核实,证明涉案房子的原房子阳台护栏归于修建外立面规模,撤除阳台护栏与关闭阳台归于改动修建外立面。
秀英法院经审理以为,《协议》《规约》及《许诺书》虽系原告与房地产开发公司供给的格局条款,但其间关于业主不得关闭阳台的约好与《商品房买卖合同》的条款约好共同,并未加剧业主的职责,且该约好并没有违背国家相关法令、法规的强制性规则,应认定为有用。被告撤除涉案房子的原阳台护栏的行为,现已改动修建物外墙面的形状,违背了《规约》及其作出的许诺,危害了别人的合法权益,被告理应履行责任,将阳台关闭部分予以撤除,康复涉案房子原长达18米的巨型的波涛形阳台护栏。
最终,法院判定韩女士于判定收效之日起三十日内自行撤除关闭阳台的铝合金窗,康复阳台原状。
该案承办法官表明,《物权法》尽管规则了“业主对其修建物专有部分享有占有、运用、收益和处置的权力”,但一起也规则业主行使专有部分一切权时不得危害其他业主的合法权益,即业主在享有权力的一起也负有责任。因此,业主的专有一切权的行使应当收到法令、法规及公共利益约束。韩女士与物业公司签定的《协议》《规约》,是为保护小区环境和小区业主的整体利益而拟定的,不得关闭阳台的约好也是出于对整体业主的利益考虑,因此这样的约好是合法有用的,对韩女士具有约束力。
法官一起期望,物业服务企业应当自动听取业主合理主张,活跃改善服务,提高服务质量,一起营建一个调和温馨的宜居环境。